住宅ローン審査で問われるのは
住宅ローン融資を行う金融機関は、「住宅を購入するので、お金を貸してください！」と申し込んで来た人すべてに住宅ローンによる融資をしているわけではありません。その人がきちんと返済をしてくれる人かどうかを審査して、「大丈夫！」と判断した場合にしか、住宅ローンによる融資はしてくれません。
住宅ローン審査においては、その人の信用度と経済力について審査をするのですが、その正確な審査基準は公表されていません。しかしながら、自分に信用があり、充分な経済力があることを証明できれば、融資を受けられるのは確かなようです。各金融機関が判断するのは、以下のようなポイントです。
＜信用度＞
・過去に受けた融資はきちんと返済した
・融資の返済に遅延や、不履行がない
・信用機関のブラックリストに載っていない
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過去の実績からみて、きちんと返済をしてくれそうだ
金融機関がこのような判断を下せば、信用度については問題がないと言えるでしょう。
＜経済力＞
・定職に就いている
・毎月の収入が安定している
・今後も、安定した収入を得ることができる見込みがある
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経済力に問題がなさそうだ、また将来的にも現状の経済力を維持していくであろう
このような判断を下せば、経済力についても問題がないといえるでしょう。
これらのことから判断すると、定職に就いていない人や、毎月の収入格差があまりに激しい人は、住宅ローンの審査に通るのは難しいでしょう。住宅ローンの審査にとおり、融資を受けるには、自分自身に「信用」と「経済力」があることを、金融機関に証明する必要があります。
一定期間（目安は３年）以上同じ会社に勤務する会社員の場合は、比較的審査に通り易いといわれています。しかし、会社員に比べ信用度という点では劣る自営業者の場合、住宅ローン審査はだいぶ厳しくなります。住宅ローン審査に通り易くするためにも、財務内容を整えることで事業の信用度を証明したり、収益の見込みに現実性を持たせることで、経済力について証明する必要があります。
既存の信用をアピールする方法のひとつに、自社（自分の事業）と取引のある金融機関の利用を検討してみるのも方法のひとつです。（取引の内容に問題がなければ、新規の金融機関に住宅ローン融資を申し込むより、審査に通り易くなります。）
また当たり前のことですが、過去クレジットカードなどの利用で、返済が滞ったことのある人は注意が必要です。その事実だけで住宅ローンの融資を断られることもありますので、日常から計画性のあるお金の使い方をこころがけましょう。
