住宅ローンの借り換え
「住宅ローン金利の低さに目を奪われ、A銀行の固定金利選択型の住宅ローンを組んだけれど、来年には住宅ローン金利が変動してしまう。金利の低いB銀行の住宅ローンに借り換えたいが、可能だろうか。」
「住宅ローン金利の変動が怖くて長期固定型の住宅ローンを組んでいる、しかし市場の金利が下がり住宅ローン金利も下がっているので、より低金利の住宅ローンに借り換えを検討したい。」
こんな場合には、住宅ローンの借り換えで状況を変えるという方法もあります。
一般的に、住宅ローンの借り換えによって、返済額軽減の効果が出る条件は、以下のとおりです。
・住宅ローンの残高が１千万円以上ある！
・返済期間の残りが１０年以上ある！
・現行住宅ローンとの金利の差が１％以上ある！
この条件に当てはまるのならば、住宅ローン借り換えを検討してみる価値は十分にあります。また、比較する住宅ローン同士の金利差が1％未満の場合でも、住宅ローン残高や、残りの返済期間が多い場合には、借り換え効果が期待できることも多々あります。そのため住宅ローン金利差が気になった方は、住宅ローンの借り換えを検討してみてはいかがでしょうか。
しかし、住宅ローン借り換えの時に気をつけなくてはならないことだってちゃんとあります。住宅ローン残高や返済期間が残り少ない場合に住宅ローンの借り換えをすると、借り換えにかかる諸費用により、かえって高くついてしまうことももちろん、住宅ローンの残債が多すぎる場合や、住宅の評価額が低すぎる場合には、住宅ローンの借り換えができないこともあります。
住宅ローンの借り換えを検討する場合には、現在の状況が借り換えを検討できるかどうかを調べるのはもちろん、「現状の返済を継続した場合の返済額総額」と「借り替え住宅ローンでの返済額総額＋借り換えにかかる諸費用」のシミュレーションをして、比較することが必要です。
